Что управляющая компания обязана делать по дому: разбираем минимальный перечень работ

Если вы самозанятый, ИП или небольшой бизнес и ваш договор так или иначе связан с многоквартирным домом — например, вы арендуете помещение, оказываете услуги управляющей компании или сами управляете домом, — полезно понимать, какие работы по дому считаются обязательными. Ниже — что именно эти правила требуют и как они могут отразиться в вашем договоре.

Правило о содержании мусоропроводов, вентиляции и дымоудаления (раздел II минимального перечня) обязывает управляющие организации регулярно проверять и обслуживать это оборудование. Например, если в доме есть мусоропровод, его клапаны и камеру нужно чистить, промывать и дезинфицировать, а засоры устранять незамедлительно. Системы вентиляции и дымоудаления тоже требуют технического обслуживания и сезонного управления. Для вас это может быть важно, если вы, скажем, арендуете помещение на первом этаже рядом с мусорокамерой и в договоре аренды прописано, кто отвечает за санитарное состояние. Или если вы оказываете услуги по обслуживанию вентиляции и в договоре с управляющей компанией не хватает конкретных сроков и объёмов работ. Проверьте по договору: какие обязанности по этим системам в нём указаны, определены ли сроки и объёмы работ?

Правило о содержании иного общего имущества (раздел III) перечисляет работы: уборку подъездов, мытье окон, очистку придомовой территории от снега и наледи, дезинсекцию и дератизацию. Раздел III не устанавливает общую ежедневную периодичность для всех этих работ. Периодичность определяют с учетом требований законодательства. Если домом управляет управляющая организация, перечень услуг и работ и периодичность отражают в договоре управления домом (пункты 2 и 5 Правил, утвержденных постановлением № 290).

Если вы, например, ИП и заключили договор на уборку придомовой территории, полезно подробно описать в нем конкретные виды работ и периодичность их выполнения. Так будет проще сверять выполненные работы с согласованным объемом и собирать подтверждения выполнения. Проверьте по договору: какие именно работы предусмотрены, указана ли их периодичность и насколько конкретно они сформулированы?

Раздел I минимального перечня посвящен содержанию несущих и ненесущих конструкций. В нем перечислены проверки состояния фундаментов, стен и перекрытий и действия при выявлении повреждений и нарушений. Если вы арендуете помещение и в договоре аренды есть пункт о том, что капитальный ремонт - за арендодателем, полезно отдельно проверить, как в вашем договоре распределены обязанности по текущему содержанию и ремонту конструкций. Раздел I минимального перечня охватывает осмотры и устранение выявленных нарушений в рамках текущего содержания, но не заменяет собой договорные обязательства по капитальному ремонту. Проверьте по договору: какие условия о содержании конструкций в нем есть и как распределены обязанности сторон?

• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Минимальный перечень, разд. II (п. 14–22)
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Минимальный перечень, разд. III (п. 23–30)
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Минимальный перечень, разд. I (п. 1–13)

Официальный текст постановления № 290 и приложений.

Вы можете загрузить договор, чтобы проверить его текст. Такая проверка не подтверждает, что управляющая компания выполняет работы по дому. Она также не заменяет проверку согласий сторон, регистрации, передачи вещи или оплаты. Эти обстоятельства нужно проверить отдельно.