Договор подряда на ремонт квартиры: как проверить перед подписью

Вы нашли мастера или бригаду, и вам прислали договор на ремонт. Или договор уже подписан, аванс отдан, а работа встала.

Люди пишут об этом так: «Был заключен договор с физ.лицом на ремонт туалета. Изначальный срок 5 дней… Аванс оплачен в размере 76% за работы и материалы… Подрядчик указал номер несуществующей квартиры». И так: «Хочу заключить договор подряда (косметический ремонт квартиры, в основном наклейка обоев) со знакомым».

Ниже — что об этом договоре говорит Гражданский кодекс и что проверить в тексте, пока вы его не подписали.

Что по закону

Что такое договор подряда. По статье 702 Гражданского кодекса подрядчик «обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его». Поэтому в договоре должны быть видны три вещи: какая работа, когда и как её сдают, сколько и когда вы платите.

Сроки. Статья 708, пункт 1: «В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы». Там же сказано, что стороны могут записать и сроки отдельных этапов. Подрядчик отвечает за нарушение начального, конечного и промежуточных сроков, если в законе, другом правовом акте или в договоре не сказано иное.

Цена и смета. Статья 709, пункт 1: «В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения». Цену можно определить сметой; смета, которую составил подрядчик, становится частью договора «с момента подтверждения ее заказчиком» (пункт 3). Цена бывает приблизительной или твёрдой, и «при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой» (пункт 4).

Если работа дорожает. По пункту 5 статьи 709, если нужны дополнительные работы и цена существенно превышает приблизительную, «подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика». Если заказчик не согласен, он «вправе отказаться от договора». Тогда подрядчик может требовать оплаты выполненной части работы. Если подрядчик вовремя не предупредил, он обязан выполнить работу по цене из договора. По пункту 6 подрядчик не вправе требовать увеличения твёрдой цены, а заказчик — её уменьшения. Есть исключение в том же пункте. Если существенно подорожали материалы и оборудование подрядчика или услуги третьих лиц, а предвидеть это при заключении договора было нельзя, подрядчик может требовать увеличения цены. Если заказчик откажется, подрядчик вправе требовать расторжения договора.

Аванс. По пункту 2 статьи 711 подрядчик вправе требовать аванс или задаток «только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда». Если подрядчик — компания или предприниматель, а ремонт вы делаете для себя, действует и статья 735. Работу оплачивают «после ее окончательной сдачи подрядчиком». Аванс или полная оплата при заключении договора — только если заказчик согласен.

Приёмка. Статья 720, пункт 1: заказчик обязан осмотреть и принять работу «в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда», а при обнаружении недостатков «немедленно заявить об этом подрядчику». Пункт 2: если при приёмке нашли недостатки, на них можно ссылаться, только когда они указаны «в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку» — сами недостатки или возможность позже потребовать их устранения. Пункт 3: заказчик, «принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки», если договором не предусмотрено иное.

Недостатки. По пункту 1 статьи 723, если работа сделана с недостатками, заказчик вправе, «если иное не установлено законом или договором», потребовать на выбор: «безвозмездного устранения недостатков в разумный срок», «соразмерного уменьшения установленной за работу цены» или возмещения своих расходов на устранение — но это только «когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда».

Если подрядчик — компания или предприниматель, а ремонт вы делаете для себя, действует и закон о защите прав потребителей. По статье 27 исполнитель обязан выполнить работу в срок, установленный договором. Срок можно указать датой начала работ, датой окончания или обеими датами. По статье 32 потребитель вправе отказаться от договора «в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». По статье 29 того же закона, если в работе есть недостатки, потребитель может требовать возмещения расходов на их устранение — своими силами или через третьих лиц. В этой статье нет условия, что такое право должно быть записано в договоре.

Закон о защите прав потребителей называет исполнителем организацию или индивидуального предпринимателя. Если подрядчик — частное лицо без такого статуса, остаются общие правила Гражданского кодекса о подряде, перечисленные выше.

Что проверить в договоре до подписи

Шаг 1. Кто подрядчик. Полное имя или название, документ, адрес, телефон. Сверьте адрес и данные с документом — потом по этому адресу вы будете отправлять письма.

Шаг 2. Что именно делают. Распишите работы по каждому помещению. «Ремонт под ключ» без перечня — не видно, что входит в цену.

Шаг 3. Две даты. Когда начинают и когда заканчивают. Если ремонт долгий — даты этапов.

Шаг 4. Цена и смета. Найдите слово «твёрдая» или «приблизительная». Смету подпишите как приложение. Посмотрите, что сказано о дополнительных работах: по закону подрядчик обязан своевременно предупредить вас о существенном превышении приблизительной цены.

Шаг 5. Материалы. Кто покупает, за чей счёт, как подтверждаются траты. Если в договоре об этом ничего нет, по статье 704 Гражданского кодекса работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами.

Шаг 6. Оплата по этапам. Сколько вы платите до начала и сколько после каждого этапа. Каждую передачу денег подтверждайте: перевод с назначением платежа или расписка.

Шаг 7. Приёмка. Как принимается работа и каким документом. Акт подписывайте после осмотра и вписывайте в него всё, что заметили.

Шаг 8. Недостатки и расторжение. Что сказано о сроке устранения недостатков и о вашем праве устранить их самим за счёт подрядчика (с частным лицом это право нужно записать в договоре — пункт 1 статьи 723). Что будет с деньгами, если договор прекращается раньше срока.

Загрузите договор на ремонт до подписи, и сервис покажет пункты, которые стоит перечитать: Проверить договор.