Договор на вывоз мусора и решение суда насчёт возмещения вреда
Мы рассказываем о трёх правилах закона, которые учитывает проверка договоров. Все они действуют давно, и наш сервис обращает на них внимание. Что это за правила и где они всплывут в вашем договоре — разберём по порядку.
Правило 1
Если вы арендуете помещение под студию красоты или мастерскую — у вас образуются твердые коммунальные отходы. В таком случае региональный оператор, в зоне которого находятся ваши помещения, не вправе отказать вам в заключении договора на их вывоз. Такое правило установлено статьёй 24.7 закона «Об отходах производства и потребления». Проще говоря: не бывает ситуации «нам отказали, потому что мы маленькая компания» или «оператор не захотел с нами работать». Если отходы образуются и находятся в зоне деятельности оператора — договор обязан быть заключён.
Проверка ищет, есть ли в договоре, который вам предлагают, условия о вывозе мусора, кто является исполнителем, и нет ли формулировок, будто оператор «вправе» отказать или «может» не оказывать услугу. Например, в проекте вашего договора написано «Исполнитель вправе отказаться от оказания услуг в одностороннем порядке без объяснения причин». Такой пункт спорный. По закону оператор не вправе отказать в договоре, если вы в зоне его деятельности и мусор у вас появляется.
Правило 2
Постановление Правительства № 354 (раздел XV(1)) говорит: если вы — собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (например, у вас офис, магазин или мастерская на первом этаже жилого дома), то договор на вывоз твердых коммунальных отходов вы заключаете напрямую с региональным оператором, а не через управляющую компанию или ТСЖ. Это важный момент для малого бизнеса, который часто арендует помещения в жилых домах. На практике некоторые управляющие компании включают вывоз мусора в договор управления или в квитанцию для нежилых помещений. Для офиса, магазина или мастерской в жилом доме этого мало: собственник нежилого помещения заключает договор напрямую с региональным оператором, а не через УК или ТСЖ.
Здесь важно различать две ситуации. Если вы собственник нежилого помещения в жилом доме и в договоре с УК написано, что мусор вывозит она, это спорно: закон требует прямой договор с региональным оператором. Если вы арендуете помещение и в договоре аренды сказано, что вывоз организует арендодатель, это само по себе не ловушка: Верховный суд подтвердил, что арендатор не обязан заключать договор с оператором, пока сам его не подписал. Спорить с оператором, если мусор не вывозят, арендатор будет через арендодателя — это уже отношения по аренде, а не запрещённая схема.
Правило 3
Статья 1082 Гражданского кодекса определяет, как можно возместить вред вне договора: либо в натуре — починить вещь или предоставить такую же, либо заплатить. Если дело дошло до суда и стороны заранее не договорились иначе, способ выбирает суд — исходя из обстоятельств дела.
В договоре стороны вправе заранее договориться, как возмещать ущерб: ремонтом, заменой или деньгами. Формулировка «исполнитель при поломке по своей вине вправе по своему выбору либо отремонтировать, либо выплатить компенсацию» сама по себе закону не противоречит, но ставит заказчика в зависимость от решения исполнителя. Если это шаблон исполнителя, а заказчик — человек, который заказал услугу для себя, такое условие может ущемить его права и быть оспорено.
- 89-ФЗ, ст. 24.7
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, разд. XV(1) (п. 148(1)–148(49))
- ГК РФ, ст. 1082
Проверьте свой договор в сервисе — он покажет, какие условия в вашем документе есть, чего в нём не хватает и чем это грозит. Если по этим правилам главное лежит вне текста договора (например, заключили ли вы прямой договор с регоператором или было ли согласие на выбор способа возмещения вреда), это проверка не увидит — это остаётся на вас. А вот увидеть спорные формулировки в самом тексте договора и предупредить о возможных последствиях — вполне реально.