Пени за ЖКХ в 2026 году: как начисляют и как проверить расчёт

В квитанции появилась строка «пени». А в требовании от управляющей компании сумма пеней почти как сам долг. Разберём, с какого дня их начисляют, какую ставку берут в 2026 году и как проверить расчёт самому.

С какого дня начисляют пени

Плату за жильё и коммунальные услуги вносят «до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем» (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса).

Первые 30 дней просрочки пеней нет. Пени начисляют «начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты» (часть 14 статьи 155).

Сколько: две ставки

С 31-го по 90-й день — «одной трехсотой ставки рефинансирования» Центрального банка от неоплаченной суммы за каждый день.
С 91-го дня — «одной стотридцатой ставки рефинансирования» за каждый день.

Закон прямо запрещает считать больше: «Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается» (часть 14 статьи 155). Если в договоре управления или в требовании процент выше законного, расчёт не по закону.

Какую ставку берут в 2026 году

До 1 января 2027 года действует особое правило — постановление Правительства от 18.03.2025 № 329. Пени считают «исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты».

По данным Банка России, ставка на 27 февраля 2022 года — 9,5 %, на 15 октября 2026 года — 14 %. Значит, сейчас пени считают по 9,5 %, а не по текущей ставке. Если ставка ЦБ опустится ниже 9,5 %, возьмут её.

В Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях части 14 и 14.1 статьи 155 о пенях не применяются до отмены специальных режимов (постановление Правительства от 24.07.2026 № 931).

Как проверить расчёт: пример

Долг 5 000 рублей.

С 31-го по 90-й день: 5 000 × 9,5 % ÷ 300 = примерно 1,58 рубля в день. За эти 60 дней — около 95 рублей.
С 91-го дня: 5 000 × 9,5 % ÷ 130 = примерно 3,65 рубля в день.

Если у вас вышло заметно меньше, чем в квитанции, попросите у управляющей компании расчёт пеней по месяцам: за какой месяц долг, с какого дня и по какой ставке начислено.

Что ещё проверить

Старый долг. Общий срок исковой давности — три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса). Посмотрите, за какие месяцы начислены пени.
Слишком большие пени. Если неустойка «явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку» (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса). Об этом можно заявить, если управляющая компания подаст в суд.
Пени на пени. Пени считают «от не выплаченной в срок суммы» платы (часть 14 статьи 155). Отдельного правила начислять пени на сами пени в этой части нет.

Как действовать по шагам

Найдите в квитанции или требовании сумму пеней и месяцы, за которые есть долг.
Посчитайте сами по примеру выше: 1/300 и 1/130 от 9,5 %.
Запросите у управляющей компании расчёт письменно, с отметкой о получении.
Если расчёт завышен, напишите претензию: потребуйте пересчитать пени по части 14 статьи 155 и постановлению № 329.
Основной долг лучше погасить, чтобы пени не росли дальше.